こんにちは。
【ほかにかかるお金は?】
物件を契約するときに絶対に必要なものが「手付金」です。
一般的に物件価格の1割(交渉による)を売主に一括で納めることになります。これを納めることができないと契約することができません。フルローンで借りる場合もです。
納めた手付金は引き渡しの際に物件価格および諸費用に充当されます。
ですから5000万円の物件の場合500万円の現金を用意しなければなりません。
手付金は基本的に金融機関から借りることはできないので自分で何とかするしかありません(;´Д`)
諸費用とは物件の登記にかかる費用や、ローンの保証にかかる費用、初回のみの修繕積立金基金等になります。
どの金融機関で借りるかにもよりますが私の場合約200万円ほどです。私の場合物件価格の全額を借りたため手付金と相殺された約300万円が、後日(物件引き渡しから1~2週間後)売主より返金されました。
ちなみにこの「諸費用」は金融機関にもよりますが住宅ローンに含めることができます。
【生活きつくないの?】
とりあえずローンを支払いつつも少しずつ貯蓄できています。数ヶ月に一回大規模に浪費しますが…
まあ、家賃と違っていつか支払いが終わって自分の資産になるものです!
家庭を持っている場合は共働きじゃないと難しいと思います。
あと個人的には「繰り上げ返済」は10年間は考えないほうがいいと思います。
住宅ローンはいわゆる「借金」ではかなりの低金利です。それをわざわざ早めに返すことはないです。
これで後で子供の教育資金が足りないから教育ローン借りたりとかすると余計に高くつきます。
また、10年間は住宅ローン控除を受けることができるため借入残高の最大1割、年間40万円までの所得税と住民税が後で返ってきます。
「期限の利益」を最大限享受すること、住宅ローン控除をフル活用することという観点で繰り上げ返済はおすすめしません。
※住宅ローン控除は3年間の延長が検討されていますが現時点では未確定です
いかがでしょうか。都心のタワマンじゃそうはいかないと思いますが幕張なら頑張れば高層階の広々とした部屋を20代でも手に入れることができます。
まもなく30代になってしまう月曜日のたわまんです。
20代でタワマンを買うという一大決心をしてはや2年、今回の記事では私が20代で本当にタワマンで暮らせているのか経験談に基づいてお話したいと思います。
私がクロスタワー&レジデンスを契約したときの大まかな情報です。
・年齢 27歳
・独身、結婚や同棲の予定なし、親族の同居もなし
・年収 500万円台前半
・貯金 ないしょ
・賃貸アパート暮らし6年目
【何でマンション買おうと思った?】
色々理由はありますが以前住んでいたアパート(総武線幕張駅近辺)が25平米くらいと狭くて物が溢れている状態だったこと。
子供の頃は社宅住まいが長く自分の部屋が与えられずずっと広い家に住みたい願望を持っていたこと。
マンションを買った友人が楽しそうに暮らしているのが羨ましかったこと。
その友人が購入を後押ししてくれたこと。
このあたりです。
マンションなんて普通は家族と住むものですが生憎結婚の見込みがまったくありませんでした。
これじゃいつまでも買えないままだしもう一人で住んでやる!といった感じです。
背中を押してくれた友人も独身でマンション買ってて、上手くいってる姿を見たのも心強かったです。
2LDKでも良かったのですが見に行ったときはもう残って無かったので3LDKを買いました。
低層階でも良いかなと思っていたんですが高層階もそんなに値段が変わらなかったのとモデルルームの眺望シミュレーターにやられました…
モデルルームは魔法にかけられてしまいます。覚悟して足を運ぶべきだと思いました。笑
モデルルームは魔法にかけられてしまいます。覚悟して足を運ぶべきだと思いました。笑
【何で幕張ベイパーク?】
千葉ロッテマリーンズの熱烈ファンで年間50試合以上観戦していたので、住むなら幕張しか無い!と思っていたからです。
一人暮らしを始めたときは総武線幕張駅近辺を選んだのですがこれは幕張ベイタウンの単身者向け物件が駅から遠い上に家賃が高くて就職してから間もない20代前半の私には到底払えるものではなかったからです。
狭いアパートで我慢しながら、20代後半になりある程度貯蓄ができてきたところで広いマンションの購入に踏み切ったのです。
【ぶっちゃけ、月々いくら掛かる?】
物件価格は概ね5000万円。全額を住宅ローンで借り入れました。
月々の返済額は、約10万円。それとは別に夏冬のボーナス時期に約15万円です。
これに加えて管理費及び修繕積立金が毎月3万円ちょっとかかってきます。
固定資産税は階層や広さにもよりますが、約75平米のお部屋の場合年額15万円強でした。
というわけで、物件に対して支払っていくお金は月々換算で約17万円といったところです。
なお固定資産税は5年間の軽減措置が適用された金額です。6年目以降約2倍になります。
物件価格は概ね5000万円。全額を住宅ローンで借り入れました。
月々の返済額は、約10万円。それとは別に夏冬のボーナス時期に約15万円です。
これに加えて管理費及び修繕積立金が毎月3万円ちょっとかかってきます。
固定資産税は階層や広さにもよりますが、約75平米のお部屋の場合年額15万円強でした。
というわけで、物件に対して支払っていくお金は月々換算で約17万円といったところです。
なお固定資産税は5年間の軽減措置が適用された金額です。6年目以降約2倍になります。
また、修繕積立金は最初は抑えられているのが一般的で段々値上げされていきます。この点は留意しておく必要があります。
【ほかにかかるお金は?】
物件を契約するときに絶対に必要なものが「手付金」です。
一般的に物件価格の1割(交渉による)を売主に一括で納めることになります。これを納めることができないと契約することができません。フルローンで借りる場合もです。
納めた手付金は引き渡しの際に物件価格および諸費用に充当されます。
ですから5000万円の物件の場合500万円の現金を用意しなければなりません。
手付金は基本的に金融機関から借りることはできないので自分で何とかするしかありません(;´Д`)
諸費用とは物件の登記にかかる費用や、ローンの保証にかかる費用、初回のみの修繕積立金基金等になります。
どの金融機関で借りるかにもよりますが私の場合約200万円ほどです。私の場合物件価格の全額を借りたため手付金と相殺された約300万円が、後日(物件引き渡しから1~2週間後)売主より返金されました。
ちなみにこの「諸費用」は金融機関にもよりますが住宅ローンに含めることができます。
【生活きつくないの?】
とりあえずローンを支払いつつも少しずつ貯蓄できています。数ヶ月に一回大規模に浪費しますが…
まあ、家賃と違っていつか支払いが終わって自分の資産になるものです!
家庭を持っている場合は共働きじゃないと難しいと思います。
あと個人的には「繰り上げ返済」は10年間は考えないほうがいいと思います。
住宅ローンはいわゆる「借金」ではかなりの低金利です。それをわざわざ早めに返すことはないです。
これで後で子供の教育資金が足りないから教育ローン借りたりとかすると余計に高くつきます。
また、10年間は住宅ローン控除を受けることができるため借入残高の最大1割、年間40万円までの所得税と住民税が後で返ってきます。
「期限の利益」を最大限享受すること、住宅ローン控除をフル活用することという観点で繰り上げ返済はおすすめしません。
※住宅ローン控除は3年間の延長が検討されていますが現時点では未確定です
いかがでしょうか。都心のタワマンじゃそうはいかないと思いますが幕張なら頑張れば高層階の広々とした部屋を20代でも手に入れることができます。
月17万円の支払いはきつい?と思いますが家賃と違い後々自分の資産になっていくものです。
一番のネックは手付金を現金で用意することでしょうか。こればっかりは本当に、どうにかして用意してください…
あとは金融機関がどれだけ貸してくれるかでしょう。私の場合全額貸してくれる銀行がありましたけどネット銀行等は厳しくて1000万円の減額とかありました。金利で勝負しているところは仕方ないみたいです。
貸してくれればこっちのものです。万一怪我や病気で働けなくなったらローンに付帯されている「団体信用生命保険」というもので何とかなることがあります。こちらも銀行によって商品性が大きく変わってきたりしますのでよーく比較検討してみなければなりません。住宅ローンはある意味生命保険の代わりにもなり得るのです。
一番のネックは手付金を現金で用意することでしょうか。こればっかりは本当に、どうにかして用意してください…
あとは金融機関がどれだけ貸してくれるかでしょう。私の場合全額貸してくれる銀行がありましたけどネット銀行等は厳しくて1000万円の減額とかありました。金利で勝負しているところは仕方ないみたいです。
貸してくれればこっちのものです。万一怪我や病気で働けなくなったらローンに付帯されている「団体信用生命保険」というもので何とかなることがあります。こちらも銀行によって商品性が大きく変わってきたりしますのでよーく比較検討してみなければなりません。住宅ローンはある意味生命保険の代わりにもなり得るのです。
あとは、本当にダメなときに売れるお部屋を選択することが肝要です。私は不動産のプロではないのでこの部屋がいいよ!なんてお勧めすることはできませんが、絶対に失敗したくない方はいくらかお金はかかるでしょうが売主ではないその道のプロの方にお尋ねするのがいいと思います。別に回し者ではないですけど「マンションマニア」さんとか「のらえもん」さんとかいろいろな人がいます。
必要なのは「勢い」と「覚悟」と「知識」です。
コメント
コメント一覧 (1)
tower_on_monday
が
しました